Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, orta gelirlilere yönelik konut kampanyasının ayrıntılarını açıklıyor.
Nebati’nin konuşmasından öne çıkanlar şöyle:
Vatandaşlarımızın barınma gereksinimini uygun şartlarda, uygun maliyetlerde karşılamasını önemsiyoruz. Bugün de orta gelirli vatandaşlarımıza yönelik uzun periyodik devam edecek yepisyeni bir projeyi hayata geçiriyoruz.
Orta gelir seviyesindeki vatandaşlarımız için Yeni Meskenim programı, piyasa şartlarına nazaran çok daha avantajlı faiz, kâr hissesi ile vade yapısı, birinci üç yıl bakanlık katkısı ile ödeme kolaylığı ve kredi vadesi boyunca hane halkının geliri ile uyumlu bir ödeme planı sunuyor.
Gelir seviyesi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi üç bölgeye ayırdık. İstanbul birinci bölge. Ankara, İzmir, Muğla, Antalya, Bursa, Mersin ikinci bölge, öteki tüm vilayetlerimiz de üçüncü bölge olarak belirlendi.
Programımız çerçevesinde bankalarımız ve iştirak finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman meblağları; 1. Bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. Bölgedeki vilayetlerimizde en çok 3 milyon TL, 3. Bölgedeki vilayetlerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
PROGRAMDAN YARARLANMA KRİTERLERİ
Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak şahısların halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması gerekmektedir.
Ayrıca, 1. Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması kuralı aranacaktır. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet kuralı aranmayacaktır.
Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.
Tüm bölgelerde minimum peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir.
Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar hissesi oranları %0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır.
Vatandaşlarımızın birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit fiyatının muhakkak bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek koşuluyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz. Sağlayacağımız bu katkı ile birinci üç sene için taksit meblağlarını değerli halde aşağıya çekecek ve böylelikle, vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız.
PROGRAM KAPSAMINDA HANGİ KONUTLAR ALINABİLİR?
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı etaptaki konutlar için kredi kullanabilecektir. Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, muhakkak bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise üretimine başlanacak olan konutlar.
İlk iki durumda, konuta ve müracaat sahibine dair kaidelerin ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi halinde, Program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır.
Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir kesimi olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır. Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Muahedesi imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.
İNŞAAT TAKVİYE PAKETİ
Bu kapsamda, bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Takviyeli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.
‘HAKSIZ FİYATLAMALARA MÜSADE ETMEYECEĞİZ’
Gayrimenkul bölümüne yönelik fiyat artışları takip edilerek arz-talep istikrarını olumsuz etkileyen şahıslar ve bu bireylere aracılık edenler özelinde değerlendirmelere itinalı bir biçimde devam edilecektir. Haksız fiyat artışı gerçekleştirdiği tespit edilen şahıslar, gereği yapılmak üzere ilgili ünitelerle paylaşılacaktır.
Vatandaşlarımızın refahını artırmak için, enflasyonla amansız bir çaba verdiğimiz şu devirde çok net vurgulamak isterim ki piyasa gerçekleri dışındaki fiyatlamalara müsamaha göstermeyeceğiz.